日期 :[2016年02月23] 编辑 : 邦诚财税 【纠错】 浏览次数 4058
2月19日,财政部官网称,根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住建部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策,发布通知。
这是继2月2日调整非限购城市首付比例、17日提高公积金帐户利率后,本月第三项楼市刺激政策。
一、新旧政策对比
根据官网内容,政策具体调整有三部分:首套房契税、第二套房契税和住房销售营业税。
1、首套房契税原先的90平、144平三阶制变为两阶,90平方米以下税率仍为1%,90平方米以上的税率一律为1.5%。
2、第二套房,90平方米以下契税率减至1%;90平方米以上,首套房减至1.5%,第二套房减至2%。
营业税 |
普通住宅 |
非普通住宅 |
变化点 |
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新政后 |
一线 |
满两年 |
维持原状 |
|
|
未满两年 |
|||||
二线 |
满两年 |
免征 |
|||
未满两年 |
5.5%全额 |
||||
新政前 |
一线 |
满两年 |
免征 |
5.5%差额 |
|
未满两年 |
5.5%全额 |
||||
二线 |
满两年 |
免征 |
5.5%差额 |
||
未满两年 |
5.5%全额 |
3、住房销售营业税,从之前的5年限降至2年限,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2年以上免征营业税。
2.19新政前后契税变化表,对应看看可省多少钱 |
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均价/元 |
面积/平方 |
总价/元 |
首套房契税(元) |
二套房契税(元) |
||||
旧政 |
新政 |
想差 |
旧政 |
新政 |
想差 |
|||
5000 |
80 |
40万 |
0.4万 |
0.4万 |
0 |
1.2万 |
0.4万 |
0.8万 |
5000 |
100 |
50万 |
075万 |
075万 |
0 |
1.5万 |
1万 |
0.75 |
5000 |
150 |
75万 |
2.25万 |
1.125万 |
1.125万 |
2.25万 |
1.5万 |
0.75万 |
1万 |
80 |
80万 |
0.8万 |
0.8万 |
0 |
2.4万 |
0.8万 |
1.6万 |
1万 |
100 |
100万 |
1.5万 |
1.5万 |
0 |
3万 |
2万 |
1万 |
1万 |
150 |
150万 |
4.5万 |
2.25万 |
2.25万 |
4.5万 |
3万 |
1.5万 |
1.5万 |
80 |
120万 |
1.2万 |
1.2万 |
0 |
3.6万 |
1.2万 |
2.4万 |
1.5万 |
100 |
150万 |
2.25万 |
2.25万 |
0 |
4.5万 |
3万 |
1.5万 |
1.5万 |
150 |
225万 |
6.75万 |
3.375万 |
3.375万 |
6.75万 |
4.5万 |
2.25万 |
2万 |
80 |
160万 |
1.6万 |
1.6万 |
0 |
4.8万 |
1.6万 |
3.2万 |
2万 |
100 |
200万 |
3万 |
3万 |
0 |
6万 |
4万 |
2万 |
2万 |
150 |
300万 |
9万 |
4.5万 |
4.5万 |
9万 |
6万 |
3万 |
2.5万 |
80 |
200万 |
2万 |
2万 |
0 |
6万 |
4万 |
2万 |
2.5万 |
100 |
250万 |
3.375万 |
3.375万 |
0 |
7.5万 |
5万 |
2.5万 |
2.5万 |
150 |
325万 |
9.75万 |
4.875万 |
4.875万 |
9.75万 |
6.5万 |
3.25万 |
(注:二套房优惠北上广深除外) |