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房产公司购得土地建综合楼，出售时无形资产的金额先转入固定资产吗？

日期 :[2016年03月07] 编辑 : 邦诚财税【纠错】浏览次数 4699

　　房产公司购得土地建综合楼，土地计入无形资产，综合楼计入固定资产，现在要将综合楼出售，无形资产的金额先转入固定资产吗？

专家回复

　　已经进行的账务处理不用变更。但是根据《中华人民共和国土地法》的规定，房屋和土地是不可分割的，因此房产必须和土地一同出售。在固定资产转入清理的同时，土地使用权也需一并注销。

分析总结

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

　　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。