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将企业自有的房屋出租,从5月1日开始该收入是否属于营改增范畴?

日期 :[2016年04月05] 编辑 : 邦诚财税 【纠错】 浏览次数 6206

 

将企业自有的房屋出租,从5月1日开始该收入是否属于营改增范畴?


提问


  企业的主经营范围是:会议服务,这次全面实行营改增,范于生活方面的,适用税率应该是6%的增值税对吧。但是我们主营业务没有任何收入,只是将企业自有的房屋出租,只有此一项业务收入,从5月1日开始,这笔收入是否属于营改增范畴?税率应为多少?如属于营改增范围,是不动产出租吗?税率11%? 

专家回复

  1、您的理解正确。会议服务适用税率为6%。

  2、从5月1日起,不动产出租属于营改增范畴,税率为11%。但是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

  政策依据:

  财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知

  财税〔2016〕36号 
  
  营业税改征增值税试点实施办法

  第十五条 增值税税率:

  (一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。

  (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。

  (三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。

  (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 

  第十六条 增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。

  销售服务、无形资产、不动产注释

  (六)现代服务。

  现代服务,是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务。

  3、文化创意服务。

  文化创意服务,包括设计服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。
  
  (4)会议展览服务,是指为商品流通、促销、展示、经贸洽谈、民间交流、企业沟通、国际往来等举办或者组织安排的各类展览和会议的业务活动。

  营业税改征增值税试点有关事项的规定

  一、营改增试点期间,试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策

  (五)一般纳税人资格登记。

  《试点实施办法》第三条规定的年应税销售额标准为500万元(含本数)。财政部和国家税务总局可以对年应税销售额标准进行调整。

  (九)不动产经营租赁服务。

  1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报 。 


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