将企业自有的房屋出租，从5月1日开始该收入是否属于营改增范畴？

日期 :[2016年04月05] 编辑 : 邦诚财税 【纠错】 浏览次数 6236

　　企业的主经营范围是：会议服务，这次全面实行营改增，范于生活方面的，适用税率应该是6%的增值税对吧。但是我们主营业务没有任何收入，只是将企业自有的房屋出租，只有此一项业务收入，从5月1日开始，这笔收入是否属于营改增范畴？税率应为多少？如属于营改增范围，是不动产出租吗？税率11%？ 



　　1、您的理解正确。会议服务适用税率为6%。

　　2、从5月1日起，不动产出租属于营改增范畴，税率为11%。但是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　政策依据：

　　财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知

　　财税〔2016〕36号 
　　
　　营业税改征增值税试点实施办法

　　第十五条 增值税税率：

　 （一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

　 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

　 （三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。

　 （四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 

　　第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

　　销售服务、无形资产、不动产注释

　 （六）现代服务。

　　现代服务，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务。

　　3、文化创意服务。

　　文化创意服务，包括设计服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。
　 
　 （4）会议展览服务，是指为商品流通、促销、展示、经贸洽谈、民间交流、企业沟通、国际往来等举办或者组织安排的各类展览和会议的业务活动。

　　营业税改征增值税试点有关事项的规定

　　一、营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策

　 （五）一般纳税人资格登记。

　　《试点实施办法》第三条规定的年应税销售额标准为500万元（含本数）。财政部和国家税务总局可以对年应税销售额标准进行调整。

　 （九）不动产经营租赁服务。

　　1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报 。